[8월 4주차 주간 아파트 가격동향] 서울은 둔화, 지방은 여전히 약세… 전세는 소폭 회복

8월의 마지막 주, 아파트 시장은 전국적으로 매매는 보합, 전세는 소폭 상승이라는 결과를 보여주었습니다.

서울과 수도권은 여전히 상승 흐름을 이어가고 있지만 오름폭이 줄었고, 지방은 뚜렷한 반등 없이 약세가 유지되고 있습니다. 반면 전세시장은 서울을 비롯한 수도권이 소폭 회복세를 보이며, 일부 지방도 상승 전환하는 등 매매보다 나은 흐름을 보였습니다.

1️⃣ 매매 동향 – 전국 보합, 서울은 0.08% 상승

8월 4주차 매매가격동향 <출처: 한국부동산원>

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이번 주 전국 아파트 매매가격은 0.00%로 보합을 기록했습니다.

수도권은 0.03% 상승으로 지난주와 동일했고, 서울은 0.08% 올라 오름세를 유지했지만 지난주(0.09%)보다는 둔화되었습니다.

 

서울의 경우, 성동구(0.19%), 광진구(0.18%), 용산구(0.09%) 등이 상승세를 주도했습니다. 송파구는 0.20%로 방이·문정동 재건축 단지 위주로 올랐고, 서초구(0.13%)와 영등포구(0.11%)도 상승했습니다. 다만 상승폭은 전반적으로 전주 대비 줄어들며, ‘속도 조절 구간’에 들어섰음을 보여줍니다.

 

경기도는 0.01% 상승해 소폭 반등했습니다. 안양 동안구(0.20%), 과천(0.18%), 성남 분당구(0.18%) 등은 상승했지만, 평택(-0.13%), 파주(-0.11%) 등 외곽 지역은 하락세가 이어졌습니다. 인천은 -0.02% 하락하며 서구(-0.06%), 연수구(-0.03%) 등이 약세를 보였습니다.

 

지방은 -0.02% 하락으로 전주 수준을 유지했습니다. 대구(-0.04%), 대전(-0.03%), 광주(-0.02%) 등 주요 광역시는 여전히 약세였고, 세종은 0.02%로 소폭 상승 전환했습니다. 강원(-0.08%)과 제주(-0.04%)는 하락폭이 확대된 반면, 전북은 0.01%로 상승 전환했습니다.

2️⃣ 전세 동향 – 전국 0.02% 상승, 서울은 상승폭 확대

8월 4주차 전세가격동향 <출처: 한국부동산원>

전국 아파트 전세가격은 0.02% 상승하며 지난주(0.01%)보다 상승폭이 확대되었습니다.

수도권은 0.03% 올랐고, 서울은 0.06% 상승하며 전주(0.05%)보다 상승세가 강해졌습니다.

 

서울에서는 송파구(0.21%)가 잠실·방이동 학군지 위주로 크게 올랐고, 영등포구(0.09%), 양천구(0.08%), 성동구(0.06%) 등도 오름세를 보였습니다. 반면 서초구(-0.02%)는 반포·잠원동 일대에서 전세가격이 하락했습니다.

 

경기도는 0.03% 상승했습니다. 수원 팔달구(0.21%), 과천(0.18%), 안양 동안구(0.17%) 등에서 전세 수요가 늘며 강세를 보였지만, 고양 덕양구(-0.10%), 고양 일산서구(-0.09%) 등은 하락했습니다. 인천은 -0.01% 하락했으며, 남동구(-0.05%), 중구(-0.05%) 등에서 약세가 나타났습니다.

 

지방은 0.01%로 상승 전환했습니다. 세종(0.10%)이 상승폭을 키웠고, 울산(0.06%)과 부산(0.05%)도 오름세를 이어갔습니다. 반면 전남(-0.05%), 제주(-0.04%), 강원(-0.03%) 등은 하락했습니다.

3️⃣ 특이 동향 및 주요 이슈 – 상승지역 늘고, 하락지역 줄어

이번 주 전국 178개 시군구 중 상승 지역은 84곳으로 늘었고, 하락 지역은 87곳으로 감소했습니다. 매매가격이 보합을 기록했음에도 상승 지역이 늘어난 것은, 일부 인기 단지나 정주여건이 우수한 지역에서 여전히 수요가 꾸준히 유입되고 있음을 보여줍니다.

 

특히 전세시장은 서울과 수도권이 상승세를 유지하면서 지방까지 일부 지역에서 반등하는 흐름을 보였습니다. 이는 임차 수요가 다시 움직이고 있음을 의미하며, 가을 이사철 수요와 맞물릴 경우 단기적 반등으로 이어질 가능성도 있습니다.

🔷 마무리글 – 조정의 길목에서 신중한 선택 필요

8월 4주차 아파트 시장은 매매는 숨 고르기, 전세는 소폭 회복이라는 요약이 어울립니다. 서울과 수도권 핵심지는 여전히 가격을 지탱하고 있지만, 상승폭이 줄어든 것은 시장의 피로감이 쌓이고 있음을 보여줍니다. 반면 전세시장은 서울과 지방 일부가 회복세로 전환하면서, 매매시장과 다른 양상을 보이고 있습니다.

 

앞으로의 시장은 지역별, 단지별로 차별화가 더욱 심해질 가능성이 큽니다. 따라서 무리한 확신보다는 지역별 수급 구조와 입주 물량, 정책 방향을 꼼꼼히 살피는 전략적 접근이 요구됩니다.