요즘 땅값, 오르긴 하는데 예전만 못해요
전국 평균 지가는 1분기에 0.50% 올랐어요. 작년 4분기엔 0.56%였으니까, 오르긴 했지만 상승 폭은 줄었죠. 그래도 작년 1분기(0.43%)보다는 높은 수준이에요. 무려 25개월 연속으로 땅값이 오르고 있다는 건 사실이에요. 하지만 전체적으로는 '완만한 상승세', 즉 뚜렷하게 급등하는 분위기는 아니라고 봐야 합니다
어디가 가장 많이 올랐을까?
이번에도 단연 눈에 띄는 건 서울과 수도권이에요. 특히 강남3구와 용인 처인구 쪽은 상승률이 확실히 높았어요.
| 지역 | 지가 상승률 |
| 서울 강남구 | 1.30% |
| 용인 처인구 | 1.26% |
| 서울 서초구 | 1.16% |
서울은 여전히 ‘핵심 입지’ 파워가 강하고, 용인은 택지 개발과 교통 호재 덕을 톡톡히 보고 있어요
광주랑 세종, 거래량 급증한 이유는?
2025년 1분기 전체 토지 거래량은 약 43만 필지로, 전 분기보다 6.2% 줄었어요. 근데 특이한 지역이 있어요. 광주(26.6%)랑 세종(15.4%)은 거래량이 오히려 늘었어요. 특히 광주는 순수토지 거래량이 무려 105.7% 급증했어요.
이런 건 앞으로 개발이 기대되거나, 가격이 저렴해서 미리 선점하려는 수요가 움직였을 가능성이 커요.
어떤 땅이 올랐을까? (용도별 분석)
| 용도 | 1분기 상승률 |
| 주거용 | 0.51% |
| 상업용 | 0.56% |
| 공업용 | 0.52% |
| 임야 | 0.30% |
상업용·공업용 땅은 여전히 수익형 부동산 수요가 있다는 뜻이고, 주거용은 실거주 선호지역 중심으로 올랐어요. 임야는 상대적으로 상승률이 낮네요.
투자 포인트, 정리해 보겠습니다!
| 상황 | 투자 전략 |
| 거래량 감소 | 매수자 우위 시장, 협상력 ↑ |
| 서울·강남·용인 | 탄탄한 수요 기반, 중장기 보유 적합 |
| 광주·세종 | 개발 기대감 있는 저평가 지역 탐색 가능 |
| 임야·외곽지 | 상승 여력 적음, 신중하게 접근 |
요즘은 매물이 많고 거래가 잘 안 되다 보니, 오히려 싸게 살 수 있는 기회일 수도 있어요. 특히 교통 호재나 개발계획이 있는 지역은 미리 선점해두면 좋겠죠. 이번 보고서를 한 번쯤은 꼭 읽어보시길 추천드려요. 복잡한 말 대신, 이렇게 정리해보면 훨씬 쉽게 이해되니까요.
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